Mặc thị trường ảm đạm, “bất động sản chợ” vẫn nhộn nhịp

BĐS dòng tiền trở thành xu hướng đầu tư

Trái ngược với tình hình nhộn nhịp trong quý cuối ở những năm trước, thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2022 lại khá trầm lắng và gặp phải nhiều thách thức. Số lượng giao dịch ít ỏi giảm hơn 70%, nguồn cung sản phẩm BĐS giá rẻ thiếu hụt, nguồn vốn tín dụng bị siết chặt. Cùng với đó là những tin tức tiêu cực về vấn đề trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất gia tăng, các vướng mắt về thủ tục pháp lý,…

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, loại hình BĐS dòng tiền đã trở thành xu hướng lựa chọn mới đối với nhà đầu tư. Nhiều người ưu tiên lựa chọn hình thức cho thuê để có được doanh thu đều đặn mỗi tháng thay vì hình thức đầu cơ, lướt sóng, mua đi bán lại một cách nhanh chóng như trước đây.

Hiện nay, thanh khoản ở hầu hết mọi phân khúc đều sụt giảm. Tuy nhiên, đối với BĐS dòng tiền lại có tính thanh khoản khá ổn định và được dự đoán sẽ tăng cao hơn nữa vào năm 2023. Nhất là khi tình hình đời sống xã hội của người dân đã ổn định và phục hồi trở lại sau dịch bệnh.

Cụ thể, các sản phẩm BĐS tọa lạc ở khu vực đông dân cư, ngay mặt tiền lớn thuộc khu vực thị xã, thị trấn, thành phố lớn sẽ càng có nhiều tiềm năng cho thuê mặt bằng, thích hợp kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, các loại hình BĐS dòng tiền khác như căn hộ chung cư, sàn thương mại cho thuê, nhà xưởng, khu công nghiệp, chợ, trung tâm thương mại… cũng rất được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đặc biệt BĐS chợ nhận được rất nhiều sự chú ý và quan tâm.

Chợ là loại hình buôn bán truyền thống với số lượng người trao đổi mua bán đông đúc với nhiều loại hàng hóa và đã tồn tại lâu đời. Thời gian gần đây BĐS chợ đã được chú trọng đầu tư nhiều hơn trước, có kế hoạch xây dựng, quy hoạch bài bản hợp lý được tu sửa, cải tạo nâng cấp tốt hơn.

BĐS chợ có thể hiểu là một phần nhỏ của BĐS thương mại, sẽ có những sạp bán hàng hay quầy hàng, những kiot nhỏ được xây cố định, được người mua lại để dựng những gian hàng buôn bán hoặc cho thuê. Tuy là những gian hàng được phân chia không quá lớn nhưng với khả năng sinh lời cao, có tính bền vững lâu dài mà loại hình này nhận được rất nhiều sự quan tâm.

BĐS chợ luôn có thanh khoản cao không bị tác động bởi những vấn đề tiêu cực từ thị trường do nhu cầu làm ăn, buôn bán của người dân không bao giờ “ngưng nghỉ”. BĐS chợ thích hợp để buôn bán trực tiếp hoặc có thể cho thuê lại mà không sợ tình trạng vắng khách.

BĐS chợ được ưa chuộng

Hiện nay chợ được phân ra thành 3 loại quy mô là chợ xã, chợ huyện, chợ tỉnh. Riêng chợ Bến Thành tại TP.HCM và chợ Đồng Xuân tại Hà Nội đã vượt ra khỏi phạm vi cấp tỉnh. 2 ngôi chợ lớn và lâu đời này được xem là biểu tượng về chợ ở Việt Nam.

Ngoài ra, Nhà nước hiện đang tập trung, xây dựng các khu chợ ở cửa khẩu định hướng hình thành các chợ đầu mối lớn trở thành nơi giao thương hàng hóa và phát triển du. Điển hình là khu vực cửa khẩu Lào Cai nổi tiếng với chợ Cốc Lếu và Chợ Du lịch Lào Cai.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nhà nước xã hội hóa chợ theo hình thức BOO, BO... Nhà nước giao đất và chủ đầu tư sẽ là người chịu kinh phí cho việc xây dựng bố trí, sắp xếp các gian hàng trong chợ cho tiểu thương, những phần diện tích dư sẽ được bán lại cho người dân.

Tuy lợi nhuận chủ đầu tư thu được không quá cao nhưng sở hữu ưu điểm về vị trí ở khu vực đông dân, gần trục đường chính, giao thông thuận tiện nên không hề khó thanh khoản. Chợ là nơi dễ dàng kinh doanh, buôn bán với số lượng lớn khách hàng mỗi ngày tạo công ăn, việc làm nuôi sống nhiều thế hệ gia đình nên rất nhiều tiểu thương muốn có được một gian hàng nhỏ trong chợ nhất là ở những ngôi chợ lớn như chợ huyện, chợ tỉnh.

Để định giá BĐS chợ, thông thường sẽ dựa vào 3 yếu tố chính là ví trí, đời sống kinh tế của người dân xung quanh khu chợ, chất lượng xây dựng các gian hàng. Đối với những khu chợ dành cho khách du lịch hay chợ đầu mối thì tiềm năng khai thác du lịch và khoảng cách với cửa khẩu là yếu tố được đánh giá nhiều nhất.

Trong phân khúc BĐS dòng tiền thì BĐS chợ vẫn được quan tâm và phát triển nhất. Với những lợi thế như ít vướng mắt về pháp lý, được Nhà nước chú trọng quản lý, mức giá không quá cao phù hợp với thu nhập của phần lớn tiểu thương, khoảng trên 100 triệu cho một gian hàng. Khả năng thu hồn vốn nhanh, sinh lời cao nếu khu chợ phát triển sầm uất.

Do đó, để việc kinh doanh thuận lợi hơn nên lựa chọn mua, thuê BĐS chợ ở những ngôi chợ nằm trong khu dân cư đông đúc hoặc những nơi đang phát triển khu dân cư, có vị trí đẹp ngay ngã 3, ngã 4, có mặt tiền đường lớn và có pháp lý đầy đủ.